什么是普通住宅，什么是非普通住宅，相信部分苏州的业主并不会对此做出一个区分。但实际上，普通住宅和非普通住宅是不同的。普通住宅一般是民用住宅 ，而非普通住宅一般更侧重于商业用途。下面就跟着苏州装饰设计公司一起来看看这两个的区别在那。

普通住宅：指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，分为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅大多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）

2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

苏州装饰设计公司认为普通住宅和非普通住宅之间的区别还存在于税费方面：

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

以上就是苏州装饰设计公司分享的普通住宅和非普通住宅的区别，很多房子都属于普通住宅。此外，在2017房产新政后情况有些变化。

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